WEB SA - RESULTATS TRIMESTRIELS STATUTAIRES AU 30/09/2023

Information réglementée

Sous embargo jusqu’au 26/10/2023 – 17h40

CROISSANCE DU PORTEFEUILLE & AMELIORATION DU TAUX D’OCCUPATION NOUVEAU PRESIDENT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION

CHIFFRES CLEFS

PERFORMANCES IMMOBILIERES & FINANCIERES

REVENUS LOCATIFS : 16.717 k€ contre 15.261 k€ au 30/09/2022 (+ 9,53%)

JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 317.157 k€ contre 300.779 k€ au 31/12/2022 (+ 5,45%)

EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 2,70 €

EPRA NTA (PAR ACTION) : 51,55 € 

EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DU 3^ème TRIMESTRE DE L’EXERCICE 2023

Le trimestre écoulé est resté marqué par un niveau d’inflation élevé et une augmentation conséquente des taux d’intérêts.

Ce contexte a eu plusieurs effets sur les résultats de WEB, principalement un impact positif sur ses revenus locatifs qui ont pleinement bénéficié du niveau d’inflation élevé en appliquant l’indexation liée à ses baux et un impact négatif sur les charges financières mais dans une moindre proportion, compte tenu de la politique de la Société en matière de couverture de taux. En effet, WEB parvient à contenir les effets délétères de la hausse des taux d’intérêts en soutenant un taux de couverture élevé de ses crédits souscrits à taux variables, dont seulement 29% ne sont pas couverts.  Il en résulte une légère diminution du Résultat corrigé de 1,33% imputable à une concentration sur les 9 premiers mois des dépenses de gros entretiens en augmentation de 250k€ par rapport au 30 septembre 2022.

Malgré cet environnement macro‐économique, la juste valeur du portefeuille d’immeubles, principalement investi en retail de périphérie, a quant à elle légèrement augmenté. Celle‐ci s’élève à 317.157.387 € soit une augmentation de 5,45% depuis le 31 décembre 2022 (3,91% sur base trimestrielle) tandis que la valeur d’investissement se chiffre à 327.111.342 € et que le rendement potentiel⁷ en cours s’établit à 7,58%. 

Immeubles de placement              307.044.377 €   290.934.610 €   16.109.767 €     5,54% Immeubles détenus en vue de la vente                10.113.009 €     9.844.308 €        268.701 €            2,73%

Total                                                                              317.157.386 €         300.778.918 €          16.378.468 €                  5,45%

                                                                                        317.157.386 €                                                                                                     

Le taux d’occupation sur loyers réels s’affiche à 96,15% légèrement en augmentation depuis juin dernier (+ 0,26%) confirmant tant de la bonne appréciation de notre offre commerciale, que de la bonne gestion locative de l’entreprise, et ce, dans un contexte macro‐économique difficile.

Au 30 septembre 2023, WEB détenait un portefeuille diversifié de plus de 313.000 m² bâtis.

Logistique

Commerces

Bureaux Terrains

L’évolution du portefeuille immobilier de WEB au 30 septembre 2023 a été principalement marqué par :

•       la construction d’un nouveau bâtiment pour un montant de 681 k€ à Gosselies, livré début juillet 2023, dont la juste valeur est déterminée par l’expert à 862 k€ au 30 septembre 2023 ;

•       l’acquisition mi‐aout d’un Retail Park d’une superficie totale brute de ± 10.000 m² et composé de 8 unités commerciales de tailles variables loué à 100% à des enseignes nationales et internationales qualitatives de renom, garantissant un excellent mix commercial à Sambreville pour un montant de 14.830 k€.  Le rendement potentiel de cet ensemble s’élève à 6,30% au 30 septembre 2023.  La juste valeur est déterminée par l’expert et s’élève à 14.888 k€ au 30 septembre 2023 ;

•       la cession d’un immeuble à Anderlues fin septembre 2023 pour un montant de 1.425 k€, correspondant à sa juste valeur au 30 juin 2023. 

Au cours du trimestre écoulé, WEB s’est activement investi dans le démarrage de sa politique ESG accompagnée par un partenaire (CO2Logic).

Enfin, le conseil d’administration de WEPS SA, Administrateur unique, a nommé son Président, Monsieur Daniel

WEEKERS, Administrateur non indépendant, suite au décès fin juin 2023 de Monsieur Claude DESSEILLE.

PERSPECTIVES

Sur base de la situation au 30 septembre 2023, WEB confirme ses objectifs pour l’exercice 2023.

Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète sa politique de gestion proactive et de proximité avec les locataires de son parc immobilier.

En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maîtrise de son taux d’endettement, de couverture du risque de taux, d’investissement et développer son engagement ESG. 

Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement économique et poursuivra sa stratégie d’arbitrage de son portefeuille visant à la cession d’immeubles non stratégiques.

Le Conseil d’administration a examiné les risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités futures de la Société et le choix de ses futurs investissements.

Sans préjudice d’une dégradation substantielle du contexte socio‐économique, WEB devrait pouvoir boucler son exercice 2023 avec un résultat corrigé par action en très légère augmentation par rapport à celui de l’exercice 2022.

Par conséquent, WEB devrait être en mesure de proposer un dividende équivalent à celui du précédent exercice.

CALENDRIER FINANCIER

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :

                             Caroline WAGNER                                                                                 Antoine TAGLIAVINI

                Tel : +32(0)71.259.294  Tel : +32(0)71.259.291  cwagner@w‐e‐b.be        atagliavini@w‐e‐b.be

1 Les chiffres figurant dans ce communiqué de presse sont les états financiers statutaires, non audités et établis selon les normes comptables IFRS. 2 Loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)  3 par rapport au 30/09/2022

4  sur base de la valorisation de l’Expert immobilier

5  par rapport au 31/12/2022

6  calculé conformément à l’AR du 13 juillet 2014

7  Le rendement potentiel est calculé en divisant la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur surfaces vacantes par la Valeur d'Investissement. [(LP sur surfaces louées)+(VLE sur surfaces vides)]/(Valeur d'Investissement)

8  à noter en 2023 une provision de 400 k€ pour remise en état d'une unité locative (voir Note 12 RFS 30 juin 2023)

9  publication avant ouverture de la Bourse