COMMUNIQUÉ DE PRESSE

par PAREF (EPA:PAR)

PAREF - Résultats semestriels 2024

DES CHOIX OPÉRATIONNELS STRUCTURANTS DANS UN MARCHÉ ENCORE CONTRAINT

Patrimoine sous gestion en hausse à plus de 3 Mds€ au 30 juin 2024

Résultat net récurrent EPRA en hausse à 2 M€ / Revenus locatifs nets en recul à 3,9 M€

ANR EPRA NRV : 108,9€/action, -4% vs. 31 décembre 2023

Ratio d'endettement (LTV) : 31%

Activité immobilière pour compte propre : poursuite de son évolution vers des actifs à fort potentiel de création de valeur avec une plus grande qualité environnementale

  • 182 M€ d'actifs détenus en propre, stable
  • Taux d'occupation financier : 83,2%, reflet de la vacance stratégique et de la rotation des locataires

Activité de gestion pour compte de tiers : toujours dynamique malgré un marché immobilier complexe

  • Gestion pour compte de tiers institutionnels et particuliers : 2,9 Mds€, +2,7 % vs. 31 décembre 2023
  • Commissions de gestion : 8,0 M€, en légère hausse de +3%
  • Collecte brute : 17 M€, impactée par un ralentissement global de la collecte des fonds immobiliers non cotés au S1 2024

De nouvelles étapes majeures pour le Groupe

  • Lancement de SOLIA Paref[1], filiale du Groupe dédiée au Property Management avec l'obtention d'un nouveau mandat de gestion pour compte de tiers
  • Première étape du renouveau de la gamme de fonds gérée par PAREF Gestion : Fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne et naissance de PAREF Prima
  • Poursuite du déploiement du plan ESG « Create More » dans l'ensemble des activités du Groupe

« Dans un environnement de marché encore contraint, PAREF affiche, sur ce premier semestre, une résilience opérationnelle soutenue par la diversification de son modèle et la solidité de ses fondamentaux. Le lancement de SOLIA Paref, notre offre dédiée au property management pour compte de tiers, illustre notre stratégie de diversification. Fidèle à son positionnement 360° sur toute la chaîne de l'immobilier, PAREF se distingue par une offre transverse ONE-STOP-SHOP qui s'avère plus que jamais un atout différenciant et nous permet d'aborder le second semestre avec dynamisme et confiance. Ces sentiments sont renforcés par le lancement de son activité de gestion de fonds en Italie, à la suite de la signature du mandat avec le Fondo Broggi, propriétaire de l'actif The Medelan ».


Antoine Castro – Président & Directeur Général de PAREF

« Nous déployons une stratégie de développement basée sur la complémentarité de nos métiers et notre exigence en matière de RSE, pour proposer à nos clients une offre de produits et de services qui concilie performance et durabilité. Dans cette dynamique, nous avons initié un travail de renouveau de la gamme de fonds proposée par PAREF Gestion, qui permettra de gagner encore en impact et de demeurer agiles pour saisir toutes les opportunités à venir ».

Anne Schwartz – Directrice Générale Déléguée de PAREF et Directrice Générale de PAREF Gestion

Le Conseil d'Administration, réuni le 30 juillet 2024, a arrêté les comptes consolidés résumés
au 30 juin 2024.

1 - Une activité opérationnelle pilotée avec rigueur

1.1 Activité immobilière pour compte propre

Au 30 juin 2024, PAREF détient :

  • 6 actifs en propre, principalement des actifs de bureaux du Grand Paris ;
  • des participations minoritaires dans des SCPI/OPPCI.

Un portefeuille toujours performant

  • Le taux d'occupation financier (TOF) du portefeuille s'affiche à 83,2%, en recul par rapport au 31 décembre 2023, impacté temporairement par la rotation de locataires sur la Tour Franklin et la vacance stratégique mise en place sur l'actif Croissy Beaubourg.
  • La maturité moyenne pondérée des baux (WALB) s'élève à 4,8 ans, contre 4,5 ans fin 2023.

Des revenus locatifs nets en léger recul

Les revenus locatifs nets des actifs de PAREF s'établissent à 3,9 M€ au 1er semestre 2024, en recul de 7% par rapport à la même période en 2023. Cette évolution est notamment due à la vacance sur certains actifs, compensée partiellement par l'effet de l'indexation.

Le taux de rendement brut moyen des actifs détenus en propre s'établit à 6,5% contre 7,5% fin 2023[2].

Une valeur du patrimoine immobilier stable

La valeur du patrimoine de PAREF s'établit à 182 M€ au 30 juin 2024, stable par rapport à fin 2023. Il se compose de 168 M€ pour les 6 actifs immobiliers représentant une surface locative de 73 526 m², et de 14 M€ de participations financières dans des fonds gérés par le Groupe.

Parmi les faits marquants sur la période :

  • des frais et travaux d'amélioration réalisés au 1er semestre 2024 pour 4,6 M€, notamment sur l'actif TEMPO, en cours de restructuration;
  • une revalorisation négative des actifs en portefeuille pour environ 4,9 M€ (-2,9%) ; et
  • une cession d'un actif pour 0,7 M€.

1.2 Activité de gestion pour compte de tiers

Le Groupe s'appuie sur ses deux filiales, PAREF Gestion et PAREF Investment Management, qui apportent leur savoir-faire aux investisseurs institutionnels et particuliers en proposant des services couvrant l'ensemble de la chaine de valeur des actifs et des fonds immobiliers.

PAREF Gestion : une collecte en forte baisse dans un marché difficile et un renouvellement de la gamme en cours

Depuis plus d'un an, le marché des SCPI est particulièrement chahuté. Après une hausse brutale des taux d'intérêt, les valorisations des actifs immobiliers ont souffert, affectant mécaniquement le patrimoine des SCPI. Si certains segments de ce marché ont été davantage pénalisés, la collecte reste aujourd'hui globalement en retrait. Le retour vers une dynamique positive est encore incertain.

PAREF Gestion aborde une nouvelle ère, fruit d'un travail de transformation initié par la direction et l'ensemble des équipes. Portée par la dynamique historique de l'offre de PAREF Gestion et enrichie de services, la gamme de SCPI a été repensée afin d'apporter aux investisseurs des propositions d'investissement immobilier diversifiées, attractives et durables, en adéquation avec le nouveau paradigme immobilier.

La fusion-absorption de la SCPI Novapierre Allemagne 2 par la SCPI Novapierre Allemagne en est la première étape. Réalisée en juin dernier, la fusion a donné naissance à PAREF Prima et marque une étape clé structurelle pour la stratégie à long terme du Groupe.

Les souscriptions brutes enregistrées sur les fonds SCPI au cours du 1er semestre 2024 s'affichent à
17 M€, en retrait de -75% par rapport à la même période en 2023, reflet des tendances globales observées en matière de collecte des SCPI depuis le troisième trimestre 2023.

Répartition de la collecte brute réalisée sur les SCPI du 1er semestre 2024 :

TypeFondsCollecte brute S1 2023 (M€)Collecte brute S1 2024 (M€)Evolution
SCPIPAREF Prima4711-76%
Interpierre France104-58%
Interpierre Europe Centrale51-78%
Novapierre Résidentiel50,1-97%
Novapierre 10,40,1-86%
Total 6617-75%

Le Groupe a poursuivi la gestion dynamique des portefeuilles gérés en procédant à des arbitrages pour 15 M€ au 1er semestre 2024, dont notamment :

  • 8,8 M€ pour PAREF Prima
  • 3,7 M€ pour Novapierre Résidentiel
  • 2,2 M€ pour Interpierre France
  • 0,4 M€ pour Novapierre 1

Par ailleurs, la SCPI Novapierre Résidentiel a renforcé son patrimoine immobilier parisien avec la livraison d'un nouvel immeuble, situé rue de Clignancourt au coeur du 18? arrondissement. Ce projet est certifié Bâtiment Énergie Environnement (BEE).

Le patrimoine géré pour compte de tiers par PAREF Gestion reste quasi-stable à près de 2 Mds€ au
30 juin 2024, témoignant des efforts importants fournis par les équipes de gestion afin de faire face aux vents contraires au sein du marché immobilier.

TypeActifs sous gestion
(
M€)
31/12/2023
Actifs sous gestion
(
M€)
30/06/2024
Evolution
SCPI 1 9001 881-1%
OPPCI 8480-5%
Autre FIA 25250%
Total  2 0091 98 6-1%
       

PAREF Investment Management : une présence européenne soutenue par son savoir-faire reconnu en restructuration d'actifs

PAREF Investment Management opère en France, en Italie, en Allemagne et en Suisse. Elle a pour mission de proposer aux investisseurs institutionnels les compétences et services déjà fournis au Groupe en matière d'investissement, d'Asset Management et de Property Management, de gestion de projets, de services juridiques et financiers.

Le Groupe a annoncé le lancement de SOLIA Paref, sa filiale dédiée au Property Management, afin de transformer la gestion immobilière en intégrant innovation, durabilité et excellence. SOLIA Paref place la digitalisation, la RSE et la satisfaction clients au cœur de la stratégie. D'ailleurs, un mandat de gestion a été signé auprès d'Hémisphère, société d'investissement et de gestion de premier plan. 

Depuis 2021, PAREF Investment Management gère un projet de redéveloppement de bureaux sur l'actif NAU! situé à Francfort en Allemagne et un immeuble de bureaux BC 140 à Budapest en Hongrie pour le compte d'investisseurs institutionnels.

L'activité locative reste très soutenue avec près de 100% des surfaces louées pour l'immeuble The Medelan, situé dans le centre historique de Milan et géré par la filiale italienne.

Les revenus des commissions s'établissent à 9,6 M€

Les commissions de gestion s'élèvent à 8,0 M€, en hausse de +3% par rapport au 1er semestre 2023
(7,7 M€).

Les commissions de souscription brutes s'élèvent à 1,7 M€, en recul sensible de -74% par rapport au
1er semestre 2023, mécaniquement impactées par le ralentissement de la collecte.

1.3 Patrimoine sous gestion du Groupe

Les actifs sous gestion du Groupe représentent plus de 3 Mds€ au 30 juin 2024, en hausse de +2,5% par rapport au 31 décembre 2023.

En M€31/12/202330/06/2024Evolution
  1. Gestion pour compte propre
   
Actifs détenus en propre par PAREF169168-0,6%
Participations détenues par PAREF[3]13145,0%
Total patrimoine PAREF182182-0,2%
    
  1. Gestion pour compte de tiers
   
Actifs gérés par PAREF Gestion2 0091 986-1,1%
Actifs gérés par PAREF Investment Management[4]78588312,5%
Total patrimoine géré pour compte de tiers2 7942 8 692,7%
Retraitements[5](13)(14)5,0%
  1. PATRIMOINE TOTAL GERE
2 9623 0372,5%

2 - Un résultat opérationnel en amélioration grâce au contrôle des coûts

Le résultat net récurrent EPRA s'établit à 2,0 M€, en hausse de +14% par rapport à la même période en 2023.

Le résultat opérationnel courant est de 3,4 M€ sur le 1er semestre, en croissance de +44% par rapport à la même période en 2023. Ceci s'explique notamment par une optimisation opérationnelle :

  • des revenus locatifs nets en recul à 3,9 M€;
  • des revenus des commissions à 9,6 M€, en baisse de -32% par rapport au 1er semestre 2023 ;
  • des rémunérations d'intermédiaires en baisse de -55% à 2,6 M€ contre 5,9 M€ au 1er semestre 2023. Elles se composent au 1er semestre 2024 d‘honoraires de partenaires à hauteur de
    1,8 M€ et de commissions payées aux distributeurs, corrélées à la baisse de la collecte ;
  • des charges générales d'exploitation en baisse de -24% à 7,2 M€, résultat d'un pilotage rigoureux des coûts.

Cette hausse du résultat opérationnel courant contribue à l'amélioration du résultat net à -4,6 M€ contre -6,0 M€ sur la même période lors de l'exercice précédent. Il est par ailleurs impacté négativement par :

  • la variation de la juste valeur des immeubles de -4,9 M€ au 30 juin 2024, principalement en raison de la hausse des taux de capitalisation du marché générant un impact négatif sur la valorisation des immeubles ;
  • le coût de l'endettement financier qui s'élève à 1,7 M€, contre 0,7 M€ à la même période en 2023. Cette augmentation est essentiellement liée à l'intégration de la dernière vague de hausse des taux et à l'effet mécanique du refinancement ;
  • le résultat de la quote-part des sociétés mises en équivalence de -1,0 M€ contre 1,1 M€ au
    1er semestre 2023, impacté par les variations de valeur de l'OPPCI Vivapierre.

3 - Des ressources financières maîtrisées

Le Groupe PAREF fait état d'une structure financière maîtrisée, notamment au travers d'une gestion anticipée de ses besoins et engagements à court terme. Fin 2023, la Société a réalisé un refinancement durable de 90 M€, composé d'un prêt de 50 M€ et d'une ligne de crédit disponible confirmée de 40 M€.

  • Le montant nominal de la dette financière brute tirée ressort à 73 M€, dont 72% couverte par des instruments dérivés de couverture.
  • Le ratio d'endettement (LTV) ressort à 31%, contre 28% au 31 décembre 2023.
  • Le coût moyen de la dette tirée s'élève à 4,16% au 1er semestre 2024, contre 1,87% pour la même période en 2023, dans un contexte de taux d'intérêt toujours tendu.
  • La maturité moyenne résiduelle de la dette s'établit à 4,0 ans au 30 juin 2024, vs. 4,5 ans fin 2023

La Société affiche ainsi à date des ratios financiers respectant ses covenants :

 31/12/202330/06/2024Covenant
LTV28%31%<50%
ICR4,0x2,5x>1,75x
DFS23%23%<30%
Valeur de patrimoine consolidée[6]219 M€220 M€>150 M€

4 - Actif net réévalué EPRA en léger recul sur le semestre

La Valeur Nette de Reconstitution EPRA (Net Reinstatement Value/NRV) s'élève à 108,9 € par action, en recul de -4% par rapport au 31 décembre 2023. L'évolution s'explique principalement par la distribution de dividendes en 2024 de -1,5 € par action, et le résultat net du 1er semestre 2024 pour -3€ par action.

Conformément aux recommandations de l'EPRA (« Best Practices Recommandations »), les indicateurs d'ANR EPRA sont déterminés notamment à partir des capitaux propres consolidés en normes IFRS, de la valeur de marché de la dette et des instruments financiers.

EPRA NRV (Valeur nette de reconstitution)
-
en K€
31/12/202330/06/2024Evolution
Capitaux propres IFRS - Part du groupe121 096114 270-6%
Inclut / Exclut   
Instrument hybride   
ANR dilué121 096114 270-6%
Inclut   
Réévaluation des immeubles de placement   
Réévaluation des immeubles en restructuration   
Réévaluation des autres actifs non courants (valeur du fonds de commerce de PAREF Gestion[7])37 87337 8730%
Réévaluation des contrats de crédit-bail   
Réévaluation des stocks   
ANR dilué à la juste valeur158 969152 143-4%
Exclut   
Impôts différés liés à la plus-value latente des immeubles de placement   
Juste valeur des instruments financiers(378)(58)-85%
Ecart d'acquisition résultant des impôts différés   
Actifs incorporels-- 
inclut   
Juste valeur des dettes   
Réévaluation des actifs incorporels   
Droits de mutation12 39312 232-1%
ANR170 984164 317-4%
Nombre d'actions totalement dilué1 508 6091 508 364 
ANR par action (en €)113,3 €108,9 €-4%

5 - Evénement post clôture

PAREF Gestion a lancé son activité de gestion de fonds en Italie et a été sélectionnée pour gérer le Fondo Broggi, propriétaire de l'un des actifs les plus emblématiques du marché milanais : The Medelan.

Ce mandat représente une nouvelle étape dans le développement en Europe du Groupe qui souhaite devenir un acteur de premier plan en Italie. Il atteste également de la capacité de PAREF, qui agit en tant que conseil en gestion d'actifs et développement pour le fonds depuis sa création, à proposer au marché un point d'entrée unique à travers une offre transversale.

6 - Perspectives et priorités 2024

Dans le contexte actuel, PAREF poursuivra sa stratégie d'investissement sélective pour investir directement ou en tant que co-investisseur, afin de favoriser la croissance de ses actifs sous gestion. Le Groupe prévoit également de poursuivre le repositionnement de sa gamme de fonds et de services, en mettant l'accent sur plus de lisibilité et de digitalisation.

En s'appuyant sur son expertise en gestion immobilière et son offre transversale "ONE-STOP-SHOP", PAREF continuera de développer ses activités afin de capter de nouveaux mandats de gestion et ainsi poursuivre la diversification de ses sources de revenus.

Conformément à son plan stratégique ESG « Create More », PAREF a pour objectif d'améliorer la performance énergétique de son patrimoine et d'implémenter des initiatives opérationnelles pour anticiper les nouvelles attentes des locataires.

Agenda financier

30 octobre 2024 : Informations financières au 30 septembre 2024

A propos du Groupe PAREF

PAREF est un acteur européen de référence dans la gestion immobilière, actif depuis plus de 30 ans ayant pour objectif de devenir un des leaders de la place en gestion immobilière en s'appuyant sur un savoir-faire reconnu.

Aujourd'hui, le Groupe opère en France, en Allemagne, en Italie et en Suisse et intervient sur toute la chaine de valeur des métiers de l'investissement immobilier : investissement, gestion de fonds, gestion de projets de rénovation et de développement, gestion d'actifs, gestion locative. Cette couverture à 360° lui permet de proposer des services intégrés et sur-mesure aux investisseurs institutionnels et particuliers.

Engagé, le Groupe a pour ambition de contribuer à créer davantage de valeur et de croissance durable et a inscrit les enjeux RSE au cœur de sa stratégie.

Au 30 juin 2024, le Groupe PAREF gère plus de 3 milliards d'euros d'actifs.

PAREF est une société foncière SIIC, cotée sur le compartiment C de Euronext Paris - FR0010263202 – PAR.

Plus d'informations sur www.paref.com

Contacts Presse

Groupe PAREF
Samira Kadhi
+33(7) 60 00 59 52
samira.kadhi@paref.com
Shan
Alexandre Daudin / Aliénor Kuentz
+33(6) 34 92 46 15 / +33(6) 28 81 30 83
Paref@shan.fr

ANNEXES

Résultats locatifs

Résultats locatifs sur le patrimoine détenu en propre (K€)S1 2023S1 2024Evolution
Revenus locatifs bruts4 3664 5925%
Charges locatives refacturées2 2492 214-2%
Charges locatives, taxes et assurances(2 397)(2 865)20%
Charges non récupérables(148)(650)339%
Autres revenus1-n.a.
Total revenus locatifs nets4 2193 942-7%

Patrimoine sous gestion

En M€31/12/202330/06/2024Evolution
  1. Gestion pour compte propre
   
Actifs détenus en propre par PAREF169168-0,6%
Participations détenues par PAREF[8]13145,0%
Total patrimoine PAREF182182-0,2%
    
  1. Gestion pour compte de tiers
   
Paref Prima1 006997-0,9%
Novapierre Résidentiel351346-1,2% 
Interpierre France274270-1,5%
Novapierre 1226224-0,8%
Interpierre Europe Centrale43430,4%
Vivapierre8480-4,5%
Autre FIA[9]25250,0%
Actifs gérés par PAREF Gestion2 0091 986-1,1%
Actifs gérés par PAREF Investment Management[10]78588312,5%
Total patrimoine géré pour compte de tiers2 7942 8692,7%
Retraitements[11](13)(14)5,0%
  1. PATRIMOINE TOTAL GERE
2 9623 0372,5%

Compte de résultat du 1 er semestre 202 4

Compte de résultat consolidé détaillé (en K€)S1 2023S1 2024Evolution
Revenus locatifs bruts4 3664 5925%
Charges locatives refacturées2 2492 214-2%
Charges locatives, taxes et assurances(2 397)(2 865)20%
Charges locatives et taxes non récupérées(148) (650)339%
Autres revenus1-n.a.
Revenus locatifs nets4 2193 942-7%
Chiffres d'affaires sur commissions14 2559 643-32%
- de gestion7 6947 9593%
- de souscription6 5611 684-74%
Revenus des commissions14 2559 643-32%
Rémunérations d'intermédiaires(5 918)(2 640)-56%
  • dont honoraires de partenaires
(1 805)(1 789)-1%
  • dont rétro-commissions de souscription
(4 113)(851)-79%
Charges générales d'exploitation(9 526)(7 194)-24%
Amortissements et dépréciations(671)(352)-48%
Résultat opérationnel courant2 3573 39944%
Variation de juste valeur des immeubles de placement(8 359)(4 866)-42%
Résultat de cession des immeubles de placement-11n.a.
Résultat opérationnel(6 002)(1 457)-76%
Produits financiers840680-19%
Charges financières(1 541)(2 326)51%
Coût de l'endettement financier net(701)(1 645)135%
Autres produits financiers25104317%
Autres charges financières-(4)n.a.
Variation de valeur des instruments dérivés(60)(279)365%
Quote-part des sociétés mises en équivalence[12]1 065(967)n.a.
Résultat net avant impôts(5 673)(4 249)25%
Charges d'impôts(348)(389)12%
Résultat net consolidé(6 022)(4 638)n.a.
Résultat net consolidé part du Groupe(6 022)(4 638)23%
Nombre moyen d'actions (non dilué)1 508 6751 508 533 
Résultat net consolidé par action (part du Groupe)(3,99)(3,07)23%
Nombre moyen d'actions (dilué)1 508 6751 508 533 
Résultat net consolidé par action (part du Groupe dilué)(3,99)(3,07)23%

Bilan

BILAN ACTIF (en K€)31/12/202330/06/2024
Actifs non courants  
Immeubles de placement168 130167 840
Immobilisations incorporelles652661
Immobilisations corporelles2 3312 016
Immobilisations financières358340
Titres mis en équivalence13 98213 045
Actifs financiers1 0881 080
Instruments dérivés 58
Total actifs non courants186 540185 042
Actifs courants  
Stocks--
Clients et autres débiteurs14 20014 256
Autres créances et comptes de régularisation2 5002 503
Instruments dérivés378-
Trésorerie et équivalents de trésorerie7 5586 327
Total actifs courants24 63723 085
Actifs non courants détenus en vue de la vente740-
TOTAL DE L'ACTIF211 917208 127
   
BILAN PASSIF (en K€)31/12/202330/06/2024
Capitaux propres  
Capital social37 75537 755
Primes liées au capital42 19342 193
Réserves de la juste valeur8291
Variation de valeur des instruments de couverture9958
Réserves consolidées57 50038 811
Résultat consolidé(16 428)(4 638)
Capitaux propres – part du Groupe121 200114 270
Total des capitaux propres121 200114 270
PASSIF  
Passifs non courants  
Dettes financières, part à long terme70 62773 463
Instruments dérivés--
Impôts différés passifs, nets4240
Provisions344247
Total des passifs non courants71 01373 750
Passifs courants  
Dettes financières, part à court terme3691 107
Dettes fournisseurs et comptes rattachés7 6267 591
Dettes fiscales et sociales8 0226 900
Autres dettes et comptes de régularisation3 6874 510
Total des passifs courants19 70420 107
TOTAL DU PASSIF211 917208 127

Flux de trésorerie

FLUX DE TRESORIE (en K€)S1 2023S1 2024
Flux d'exploitation  
Résultat net(6 022)
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