Mobimo Holding AG: Exercice 2025 fructueux pour Mobimo

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

Exercice 2025 fructueux pour Mobimo

 

• Revenus locatifs en hausse de CHF 0,5 million par rapport à l’année précédente, à CHF 145,5 millions. Progression de 1,5% du résultat des locations par rapport à l’année précédente, à CHF 125,5 millions – sur une base like-for-like, il en résulte une croissance du revenu locatif net réjouissante de 2,0%. 
• Nouvelle augmentation significative du résultat des développements et des ventes d’immeubles (promotion) pour atteindre CHF 53,3 millions, soit une hausse de 61,5% par rapport à l’année précédente.
• Le résultat des réévaluations de CHF 106,9 millions, nettement plus élevé, reflète la bonne qualité des biens et la performance opérationnelle des immeubles en construction.
• Le bénéfice de la société s’élève à CHF 192,9 millions, soit une hausse de 54,1% par rapport à l’année précédente.
• La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 10,4% pour atteindre CHF 4,2 milliards tout en conservant un solide ratio de fonds propres de 47,4%.
• Proposition de dividende inchangée de CHF 10.25 par action.
• Une croissance organique des revenus locatifs d’environ 3% et un résultat des développements et des ventes d’immeubles (promotion) d’environ CHF 25 millions sont attendus en 2026.

Lucerne, le 13 février 2026 – Mobimo peut se prévaloir en 2025 d’une marche positive des affaires, soutenue par une activité opérationnelle fructueuse avec de solides recettes de loyers, un fort succès de la promotion et une augmentation significative de la valeur des immeubles en construction pour son propre portefeuille. Le segment de marché du logement s’est particulièrement développé, porté par une demande soutenue d’appartements en location et en propriétés par étage.

Un résultat opérationnel en nette augmentation
Le bénéfice d’exploitation (EBIT) s’élève, réévaluations comprises, à CHF 257,3 millions (année précédente: CHF 171,5 mio.), soit CHF 150,4 millions hors réévaluations (année précédente: CHF 128,4 mio.). Le bénéfice de la société s’élève quant à lui, réévaluations comprises, à CHF 192,9 millions (année précédente: CHF 125,2 mio.), soit CHF 105,6 millions hors réévaluations (année précédente: CHF 91,3 mio.).
L’acquisition d’EMWE Holding AG a été l’un des moments forts de l’année 2025. Les cinq immeubles existants et les trois immeubles d’habitation en construction, tous situés dans la ville ou le canton de Zurich, renforcent idéalement le portefeuille existant et le pipeline de projets de Mobimo. Avec ces acquisitions, la valeur globale du portefeuille immobilier a augmenté d’environ 10% au cours de l’exercice sous revue pour atteindre CHF 4,2 milliards (31.12.2024: CHF 3,8 mia.).

Une base solide de revenus locatifs
Les revenus locatifs s’élèvent à CHF 145,5 millions, soit CHF 0,5 million de plus que l’année précédente. La baisse du taux d’intérêt de référence en 2025 n’a eu d’effet qu’en fin d’année, de sorte que les revenus locatifs du portefeuille EMWE, intégrés depuis août 2025, ainsi qu’une contribution positive des revenus locatifs du portefeuille existant ont permis de compenser les pertes de recettes des loyers des immeubles vendus en 2024. Grâce à une baisse des charges immobilières, le résultat des locations a augmenté de 1,5% pour atteindre CHF 125,5 millions (année précédente: CHF 123,6 mio.).  Cela s’est traduit par une croissance des revenus locatifs nets like-for-like de 2,0%.

La base des revenus locatifs de Mobimo continuera de croître en 2026 grâce à l’ajout de nouveaux objets à son portefeuille: les 65 appartements du site Scholer à Lausen ont été achevés au quatrième trimestre 2025 et sont occupés. La construction de la Hofhaus et de la Hallenhaus dans l’Aeschbachquartier à Aarau se déroule aussi comme prévu. Les deux bâtiments devraient être achevés à l’été 2026. La mise en location des 126 appartements a débuté en décembre 2025. A l’heure actuelle, la moitié d’entre eux sont déjà réservés.

Une activité de commercialisation intensive
La mise en valeur des surfaces commerciales du portefeuille s’est déroulée de manière globalement positive en 2025, notamment en Suisse romande. Concernant l’Office Tower, l’imposant immeuble de bureaux situé sur l’Escher-Wyss-Platz à Zurich, les intensives activités de commercialisation commencent à porter leurs fruits: à la date de référence, près de 40% des surfaces étaient louées. La situation reste toutefois difficile pour tous les acteurs du marché en raison de l’évolution des besoins et des exigences en matière de surfaces de bureaux. La location, de grandes surfaces notamment, nécessite plus de temps que par le passé. Les surfaces commerciales et de bureaux attrayantes, situées dans des emplacements bien desservis, restent des biens importants dans un portefeuille diversifié.

Le taux de vacance sur l’ensemble du portefeuille se situe à 4,1% (année précédente: 3,7%) et reste conforme aux prévisions.

Les résultats de la promotion dépassent les attentes
La demande de logements en propriété reste élevée et Mobimo adapte ses projets aux besoins du marché, ce qui explique le rapide succès des ventes. Le résultat des développements et des ventes d’immeubles (promotion), qui comprend les projets de propriétés par étage en cours à Oberägeri, Merlischachen, Köniz et Lausanne, a augmenté de plus de 60% pour atteindre CHF 53,3 millions (année précédente: CHF 33,0 mio.), dépassant ainsi les attentes. Le pipeline de projets de développement de propriétés par étage, d’un volume de CHF 900 millions, ainsi que son expansion ciblée constituent la base des futures contributions aux bénéfices de ce segment. Dans ce contexte, Mobimo a acquis en septembre 2025 à Meggen un site d’environ 12 000 m², sur lequel près de 70 logements en copropriété sont désormais planifiés.

Un marché des transactions dynamique
Le résultat des réévaluations s’élève à CHF 106,9 millions (exercice précédent: CHF 43,1 mio.). Ce résultat nettement plus élevé s’explique d’une part par la dynamique positive du marché immobilier due aux faibles taux d’intérêt et témoigne d’autre part de la qualité élevée des biens et des projets de développement qui composent le portefeuille de Mobimo. Un montant de CHF 27,4 millions provient de l’activité opérationnelle ainsi que de l’activité de développement à valeur ajoutée des immeubles en cours de développement et des immeubles de placement en construction.

Un financement solide comme base, une proposition de dividende inchangé
Malgré la croissance du portefeuille immobilier de plus de 10% à CHF 4,2 milliards (31.12.2024: CHF 3,8 mia.), Mobimo reste solidement capitalisée avec un ratio de fonds propres de 47,4% (31.12.2024: 48,3%) ainsi qu’un indicateur EPRA-Loan-to-Value de 44,1% (31.12.2024: 42,2%) et est bien positionnée pour de possibles étapes de croissance ultérieures.
Le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale du 31 mars 2026 un dividende inchangé de CHF 10.25 par action, soulignant ainsi l’attractivité de Mobimo en tant que titre à dividende.

Des progrès en matière de performance durable
Au cours de la période sous revue, l’intensité des émissions de gaz à effet de serre (scopes 1 + 2 + 3.13) a encore été réduite et atteint 7,7 kg CO₂eq/m² SRE (exercice précédent: 7,9 kg CO₂eq/m² SRE). Pour la première fois, Mobimo rend compte, au cours du présent exercice, des émissions indirectes du scope 3, principalement dues aux activités de construction réalisées sous son mandat. Cela apporte davantage de transparence à son Rapport de durabilité et lui permettra de mieux suivre ses efforts de réduction ainsi que de les intensifier là où cela s’avère pertinent.

Renouvellement au sein du Conseil d’administration
Le changement prochain à la tête du Conseil d’administration achève une phase de renouvellement au sein de cet organe. Le Conseil d’administration propose à l’Assemblée générale d’élire Markus Schürch comme nouveau Président. Il remplace Peter Schaub, qui ne se présentera pas à sa réélection après sept ans de présidence et 18 années passées au sein du Conseil d’administration. Peter Schaub a marqué le développement stratégique de Mobimo par sa clairvoyance et son intégrité pendant de nombreuses années.

Le Conseil d’administration tient à le remercier chaleureusement pour son engagement exceptionnel pendant toutes ces années. Sophie Dubuis est également proposée en tant que nouveau membre du Conseil d’administration. Elle est depuis 2022 consultante d’entreprise indépendante et membre indépendante du conseil d’administration de plusieurs entreprises renommées de Suisse romande, dont la Banque Cantonale de Genève, cotée en bourse, et la Coopérative Migros Genève, dont elle préside le conseil d’administration.

Perspectives
Pour 2026, Mobimo s’attend à ce que son développement reste positif avec une croissance organique des revenus locatifs d’environ 3% ainsi qu’un résultat des développements et des ventes d’immeubles (promotion) d’environ CHF 25 millions. Le taux de vacance de l’ensemble du portefeuille devrait s’élever à environ 4,5%.
Afin de renforcer encore cette performance dans son cœur de métier opérationnel et d’être aussi agile que possible sur le marché, Mobimo a adapté son organisation de direction début 2026. La société continue de se concentrer sur la discipline en matière de coûts, investit de manière ciblée dans sa croissance et reste bien positionnée dans un environnement prometteur mais exigeant.

Rapport détaillé:

›› Vous trouverez le Rapport de gestion 2025 ici.
›› Présentation des résultats annuels 2025:

Date: Vendredi 13 février 2026
Heure: 10h00 (HEC)

Daniel Ducrey (CEO) et Jörg Brunner (CFO) présenteront les résultats. La conférence peut également être suivie en direct, via le lien suivant, sous la forme de webcast avec signal vidéo et audio. La présentation sera en allemand, avec la possibilité de sous-titres en anglais et en français. Il est également possible de poser des questions en ligne (également en anglais et en français).

Prochaines dates:
31 mars 2026: Assemblée générale ordinaire
8 mai 2026:    Journée du marché des capitaux
7 août 2026:   Publication du Rapport semestriel 2026

Pour toute question, veuillez vous adresser à

 
A propos de Mobimo
Avec un portefeuille largement diversifié d’une valeur globale d’environ CHF 4,2 milliards, Mobimo Holding AG (www.mobimo.ch) compte parmi les leaders de l’immobilier en Suisse. Le Groupe détient des immeubles d'habitation et commerciaux, ainsi que des objets en développement pour son propre portefeuille et pour des tiers, situés sur des sites de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Tous ces objets se distinguent par une diversification équilibrée et une gestion rigoureuse. Par le biais de ses projets de développement, Mobimo renforce sa base de revenus et améliore la valeur de son portefeuille. Dans le cadre de ses services de développement, la société génère aussi des opportunités d'investissement pour des tiers. Mobimo emploie près de 180 Collaboratrices et Collaborateurs.