COMMUNIQUÉ DE PRESSE

par KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)

Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2024

Kaufman & Broad SA
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2024

09-Avr-2024 / 18:23 CET/CEST
Information réglementaire transmise par EQS Group.
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s Communiqué de presse

  Communiqué de presse

 Paris, le 9 avril 2024

 

RESULTATS du 1er trimestre 2024

 

 

  • Hausse de 10 % des réservations en volume
  • Structure financière toujours très solide : trésorerie nette positive(a) de 190,2 M€
  • Confirmation des guidances sur l’exercice 2024
  • Dividende de 2,40 euros proposé à l’Assemblée générale du 6 mai prochain

 

 

  • Principaux éléments de l’activité commerciale (T1 2024 vs T1 2023)
  • Réservations globales :

254,2 vs 269,9 M€ TTC

Dont Logement : 252,7 vs 234,1 M€ TTC

1 123 lots vs 1 021 lots

  • Délai d’écoulement Logement : 4,1 vs 6,9 mois (b)

 

  • Principaux éléments financiers (T1 2024 vs T1 2023)
  • Chiffre d’affaires : 228,0 vs 586,5 M€

Dont Logement : 197,2 vs 229,3 M€

  • Marge brute : 45,9 vs 85,0 M€
  • MOP (Taux d’EBIT) (c) :  7,4 % vs 8,4 %
  • ROC (EBIT) : 16,8 vs 49,6 M€
  • Résultat net (part du groupe) :

11,0 vs 31,6 M€

  • Trésorerie nette (c) : 190,2 M€ vs 121,6 M€ 
  • Capacité financière : 615,3 M€ vs 542,7 M€ 

 

  • Principaux indicateurs de développement (fin fév. 2024 vs fin fév. 2023)
  • Backlog global : 2 586,1 vs 2 890,4 M€

 Dont Logement : 1 993,3 vs 2 189,2 M€

  • Portefeuille foncier Logement : 

  32 684 vs 34 429 lots

Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1er trimestre de l’exercice 2024 (du 1er décembre 2023 au 29 février 2024). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Dans un marché du logement marqué par un recul des réservations en volume estimé à environ 50 % (d) sur la période décembre 2023 / février 2024, Kaufman & Broad a enregistré une progression de 10 % de ses réservations en volume. Cette hausse constatée sur le seul 1er trimestre ne permet pas de conclure à une reprise mais de constater l’intérêt des acquéreurs dès lors qu’une offre adaptée leur est proposée.

 

Les délais d’écoulement de 4,1 mois restent nettement inférieurs à ceux du marché, estimés à plus de 20 mois.

 

Kaufman & Broad maintiendra avec application cette politique de développement rentable qui privilégie, depuis de nombreuses années, la qualité des logements et la performance économique, à la recherche de parts de marché.

 

Ainsi, dans le cadre de sa politique d’aménagement de friches industrielles et commerciales, Kaufman & Broad a lancé la construction d’un programme de 670 logements à Toulouse dont 75 % étaient réservés à la date d’acquisition.

 

La variation du chiffre d’affaires s’explique essentiellement par la baisse de la contribution de l’opération Austerlitz, qui se poursuit conformément au calendrier annoncé,

 

Kaufman & Broad maintient sa rentabilité avec une marge nette de 4,8 % et sa    structure financière reste extrêmement solide. A fin février 2024, la trésorerie nette positive(a) s’établit à 190,2 millions d’euros et la capacité financière à 615,3 millions d’euros.

 

La crise que traverse le secteur est avant tout une crise d’offre, la baisse continue des attributions de permis de construire depuis 2018 ayant entrainé une pression irrationnelle sur le prix des terrains, non résorbée à ce jour. Ainsi, la production de logements est en baisse significative alors même que les facteurs démographiques et sociologiques continuent à alimenter une demande toujours soutenue et non satisfaite. Le rééquilibrage de ces différents facteurs devrait conduire à un ajustement du marché sur les prochains semestres.

 

Kaufman & Broad confirme les guidances communiquées fin janvier dernier. Sur l’ensemble de l’exercice 2024, le chiffre d’affaires du groupe devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7 % et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive(a) après prise en compte du paiement d’un dividende de 48 M€ au titre de l’exercice 2023, soit 2,40 € par action, soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 6 mai prochain. »

 

 

  • Activité commerciale

 

  • Pôle Logement

 

Au 1er trimestre 2024, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 252,7 millions d’euros (TTC), à comparer à 234,1 millions d’euros par rapport à la même période en 2023, en hausse de 7,9 %. En volume, elles s’établissent à 1 123 logements en 2024 contre 1 021 logements en 2023, soit une progression de 10,0 %.

 

Le délai d’écoulement des programmes[1] s’établit à 4,1 mois au 1er trimestre 2024, en baisse de 2,9 mois par rapport à la même période en 2023 (6,9 mois).

 

L’offre commerciale, avec 95 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 517 logements au 29 février 2024 (2 360 logements à fin février 2023).

 

Répartition de la clientèle

 

Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 12 % des ventes, à comparer à 8 % sur la même période en 2023. Les secundo-accédants représentent 8 % des ventes contre 5 % en 2023.

Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 9 % des ventes (dont 2 % pour le seul dispositif Pinel) contre 11 % par rapport à février 2023 (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel). La part des ventes en bloc s’établit à 72 % des réservations en valeur (TTC) contre 75 % sur la même période en 2023.

 

  • Pôle Tertiaire

 

Au 29 février 2024, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 1,6 millions d’euros (TTC) à comparer à 24,5 millions d’euros (TTC) à la même période en 2023.

 

Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude 178 100 m² de surfaces de bureaux et environ 107 200 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 119 500 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée).

 

  • Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement

 

Au 29 février 2024, le Backlog Logement s’établit à 1 993,3 millions d’euros (HT) contre 2 189,2 millions d’euros (HT) pour la même période en 2023, soit 25,8 mois d’activité contre 22,9 mois d’activité à fin février 2023. Au 1er trimestre 2024, Kaufman & Broad comptait 126 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 1 517 logements (143 programmes et 2 360 logements à fin février 2023).

 

Le portefeuille foncier Logement représente 32 684 lots. À fin février 2024, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.

 

Par ailleurs, 88 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 28 843 logements au 29 février 2024.

 

Au 2ème trimestre 2024, le groupe prévoit de lancer 19 nouveaux programmes pour 1 083 lots, dont 3 en Île-de-France représentant 214 lots et 16 en Régions représentant 869 lots.

 

À fin février 2024, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 592,8 millions d’euros HT à comparer à 691,7 millions d’euros HT pour la même période en 2023.

  • Résultats financiers

 

  • Activité 

 

Le chiffre d’affaires global s’établit à 228,0 millions d’euros (HT), à comparer à 586,5 millions d’euros à la même période en 2023.

 

Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 197,2 millions d’euros (HT), contre 229,3 millions d’euros (HT) en 2023. Il représente 86,5 % du chiffre d’affaires du groupe.

 

Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 181,7 millions d’euros (HT) (vs. 213,6 millions d’euros (HT) à fin février 2023). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 27,2 millions d’euros (HT), à comparer à 353,9 millions d’euros (HT) sur la même période en 2023. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 3,7 millions d'euros (HT) (dont 2,0 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 3,4 millions d'euros (HT) (dont 1,9 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes).

 

  • Eléments de rentabilité 

 

Au 1er trimestre 2024, la marge brute s’élève à 45,9 millions d’euros, à comparer à 85,0 millions d’euros sur la même période en 2023. Le taux de marge brute s’établit à 20,1 % à comparer à 14,5 % sur la même période de 2023.

 

Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 29,1 millions d’euros (12,8 % du chiffre d’affaires), contre 35,4 millions d’euros sur la même période en 2023 (6,0 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 16,8 millions d’euros, à comparer à 49,6 millions d’euros en 2023. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,4 % contre 8,4 % en 2023.

 

À fin février 2024, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 14,3 millions d'euros, à comparer à la même période en 2023 où il s’élevait à 34,7 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 3,2 millions d’euros au 1er trimestre 2024 contre 3,1 millions d’euros en 2023.

Le résultat net - part du groupe ressort à 11,0 millions d’euros à comparer à 31,6 millions d’euros sur la même période en 2023.

 

  • Structure financière et liquidité

 

La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 29 février 2024 s’établit à 190,2 millions d’euros, à comparer à une trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) de 121,6 millions d’euros à fin février 2023 et à 180,5 millions d’euros à fin novembre 2023. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 365,3 millions d’euros au 29 février 2024, à comparer à 292,7 millions d'euros à fin février 2023 et à 350,0 millions d’euros au 30 novembre 2023. La capacité financière s’élève à 615,3 millions 

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