par KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2023
Kaufman & Broad SA s Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 13 avril 2023
RéSULTATS du 1er trimestre 2023
Au 1er trimestre 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 234,1 millions d’euros (TTC), à comparer à 278,0 millions d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 15,8 %. En volume, elles s’établissent à 1 021 logements en 2023 contre 1 237 logements en 2022, soit une diminution de 17,5 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 6,9 mois au 1er trimestre 2023, en augmentation de 2,4 mois par rapport à la même période en 2022 (4,5 mois).
L’offre commerciale, avec 98 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 360 logements au 28 février 2023 (1 873 logements à fin février 2022).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 8 % des ventes, à comparer à 18 % sur la même période en 2022. Les secundo-accédants représentent 5 % des ventes contre 12 % en 2022. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 11 % des ventes (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel) contre 36 % par rapport à février 2022. La part des ventes en bloc s’établit à 75 % des réservations en valeur (TTC) contre 34 % sur la même période en 2022.
Au 28 février 2023, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 24,5 millions d’euros (TTC). Aucune réservation n’avait été enregistrée à la même période en 2022.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude environ 105 800 m² de surfaces de bureaux et environ 154 160 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 136 400 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois, ainsi que près de 28 600 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste 20 400 m² de surfaces de bureaux à signer.
Au 28 février 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 189,2 millions d’euros (HT) contre 2 278,7 millions d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit 22,9 mois d’activité contre 24,9 mois d’activité à fin février 2022. Au 1er trimestre 2023, Kaufman & Broad comptait 143 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 360 logements (145 programmes et 1 873 logements à fin février 2022).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 429 lots et est en hausse de 1,2 % par rapport à celui de fin novembre 2022 (34 009 lots). À fin février 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 88 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 30 351 logements au 28 février 2023.
Au 2ème trimestre 2023, le groupe prévoit de lancer 27 nouveaux programmes dont 7 en Île-de-France représentant 318 lots et 20 en Régions représentant 1 421 lots.
À fin février 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 691,7 millions d’euros HT à comparer à 1 095,4 millions d’euros HT pour la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 586,5 millions d’euros (HT), à comparer à 279,0 millions d’euros à la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 229,3 millions d’euros (HT), contre 235,2 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 39,1 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 213,6 millions d’euros (HT) (vs. 229,3 millions d’euros (HT) à fin février 2022). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 353,9 millions d’euros (HT), à comparer à 41,3 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 3,4 millions d'euros (HT) (dont 1,9 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 2,5 millions d’euros en 2022.
Au 28 février 2023, la marge brute s’élève à 85,0 millions d’euros, à comparer à 48,3 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 14,5 % à comparer à 17,3 % à la même période en 2022.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 35,4 millions d’euros (6,0 % du chiffre d’affaires), contre 27,3 millions d’euros sur la même période en 2022 (9,8 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 49,6 millions d’euros, à comparer à 21,0 millions d’euros en 2022. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 8,4 % contre 7,5 % en 2022.
À fin février 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 34,7 millions d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 15,7 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 3,1 millions d’euros au 1er trimestre 2023 contre 3,9 millions d’euros en 2022. Le résultat net - part du groupe ressort à 31,6 millions d’euros à comparer à 11,8 millions d’euros sur la même période en 2022.
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 28 février 2023 s’établit à 121,6 millions d’euros, à comparer à une dette financière nette de 67,8 millions d’euros à fin novembre 2022. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 292,7 millions d’euros au 28 février 2023, à comparer à 101,0 millions d’euros au 30 novembre 2022. La capacité financière s’élève à 542,7 millions d’euros au 28 février 2023, à comparer à 351,0 millions d’euros à fin novembre 2022.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à 50,6 millions d’euros au 28 février 2023, soit 3,1 % du chiffre d’affaires, à comparer à 229,4 millions d’euros à fin février 2022 (soit 18,0 % du chiffre d’affaires).
Le conseil d’administration de Kaufman & Broad SA proposera à l’Assemblée Générale des actionnaires du 4 mai 2023 la mise en paiement d’un dividende de 2,40 € par action.
Le groupe confirme l’ensemble de ses perspectives sur l’ensemble de l’exercice 2023, annoncées fin janvier dernier. Le chiffre d’affaires devrait ainsi s’établir aux environs de 1,5 milliard d’euros, le taux de Résultat opérationnel courant (ROC) devrait être de l’ordre de 8 % et le groupe en situation de trésorerie nette positive.
Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
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