par KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS DE L’EXERCICE 2023
Kaufman & Broad SA
s Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 02 octobre 2023
RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS DE L’EXERCICE 2023
Activité commerciale
Sur les neuf premiers mois 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 720,1 millions d’euros (TTC), à comparer à 883,5 millions d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 18,5 %. En volume, elles s’établissent à 3 245 logements en 2023 contre 3 714 logements en 2022, soit une diminution de 12,6 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 6,3 mois au 31 août 2023 (sur neuf mois), en hausse de 0,9 mois par rapport à la même période en 2022 (5,4 mois).
L’offre commerciale, avec 90 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 287 logements à fin août 2023 (2 219 logements à fin août 2022).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 13 % des ventes sur les neuf premiers mois 2023, à comparer à 16 % sur la même période en 2022. Les secundo-accédants représentent 5 % des ventes contre 11 % en 2022. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 16 % des ventes (dont 7 % pour le seul dispositif Pinel) contre 38 % par rapport à août 2022. La part des ventes en bloc s’établit à 66 % des réservations en valeur (TTC) contre 35 % sur la même période en 2022.
Sur les neuf premiers mois 2023, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 24,5 millions d’euros TTC contre 29,7 millions d’euros TTC à fin août 2022.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude 112 091 m² de surfaces de bureaux et environ 178 145 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 120 361 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois. Enfin, il reste près de 20 410 m² de surfaces de bureaux à signer.
Au 31 août 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 048,5 millions d’euros (HT) contre 2 266,1 millions d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit 23,4 mois d’activité contre 24,6 mois d’activité à fin août 2022. Au 31 août 2023, Kaufman & Broad comptait 143 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 287 logements (142 programmes et 2 219 logements à la même période en 2022).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 216 lots et est en baisse de 2,4 % par rapport à celui de fin août 2022 (35 042 lots). À fin août 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 86 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 29 461 logements à fin août 2023. Au 4ème trimestre 2023, le groupe prévoit de lancer 56 nouveaux programmes dont 12 en Île-de-France représentant 963 lots et 44 en Régions représentant 3 355 lots.
Sur les neuf premiers mois 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 641,9 millions d’euros HT à comparer à 1 048,7 millions d’euros HT pour la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 083,9 millions d’euros (HT) au 31 août 2023, à comparer à 885,8 millions d’euros à la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 663,1 millions d’euros (HT), contre 763,2 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 61,2 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 613,4 millions d’euros (HT) (vs 713,7 millions d’euros (HT) à fin août 2022). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 410,7 millions d’euros (HT), à comparer à 113,7 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 10,1 millions d'euros (HT) (dont 5,5 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 8,8 millions d’euros au 31 août 2022 (incluant 4,9 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes).
La marge brute s’élève à 193,6 millions d’euros sur les neuf premiers mois 2023, à comparer à 155,0 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 17,9 % à comparer à 17,5 % à la même période en 2022.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 107,2 millions d’euros (9,9 % du chiffre d’affaires), contre 91,4 millions d’euros sur la même période en 2022 (10,3 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 86,4 millions d’euros, à comparer à 63,6 millions d’euros en 2022. Le taux de Résultat opérationnel courant s’élève à 8,0 % contre 7,2 % en 2022.
A fin août 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 57,1 millions d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 45,3 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 11,6 millions d’euros au cours des neuf premiers mois 2023 contre 13,4 millions d’euros en 2022. Le résultat net - part du groupe ressort à 45,5 millions d’euros à comparer à 31,9 millions d’euros sur la même période en 2022.
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) à fin août 2023 s’établit à 201,2 millions d’euros, à comparer à une dette financière nette de 67,8 millions d’euros à fin novembre 2022. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 368,8 millions d’euros à fin août 2023, à comparer à 101,0 millions d’euros au 30 novembre 2022. La capacité financière s’élève à 618,8 millions d’euros au 31 août 2023, à comparer à 351,0 millions d’euros à fin novembre 2022.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à -62,7 millions d’euros à fin août 2023, soit -4,1 % du chiffre d’affaires, à comparer à 204,1 millions d’euros à fin août 2022 (soit 16,0 % du chiffre d’affaires) et contre 190,0 millions d’euros au 30 novembre 2022 (soit 14,5 % du chiffre d’affaires).
Dans le cadre de son programme de rachat d’actions, Kaufman & Broad a conclu le 5 septembre 2023 un contrat d’acquisition portant sur un bloc de 1 251 000 actions de la Société détenu par Artimus Participations, société réunissant des managers et anciens managers de la Société, représentant un investissement total de 32,4 millions d’euros. |