par KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: RESULTATS ANNUELS 2022
Kaufman & Broad SA Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 30 janvier 2023
RéSULTATS ANNUELS 2022
En 2022, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 1 433,8 millions d’euros (TTC), à comparer à 1 404,5 millions d’euros par rapport à la même période en 2021 en hausse de 2,1 %. En volume, elles s’établissent à 6 214 logements en 2022 contre 6 609 logements en 2021, soit une diminution de 6,0 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 4,3 mois sur l’année 2022, en augmentation de 0,6 mois par rapport à la même période en 2021 (3,7 mois).
L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 218 logements à fin 2022 (2 011 logements à fin 2021).
Répartition de la clientèle
En 2022, les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 13 % des ventes, à comparer à 12 % sur la même période en 2021. Les secundo-accédants représentent 9 % des ventes contre 8 % en 2021. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 33 % des ventes (dont 24 % pour le seul dispositif Pinel) contre 34 % par rapport à novembre 2021. À fin novembre 2022, la part des ventes en bloc s’établit à 45 % des réservations en valeur (TTC) contre 46 % sur la même période en 2021.
Au 30 novembre 2022, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 47,9 millions d’euros (TTC) contre 53,7 millions d’euros TTC à fin novembre 2021.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude environ 105 800 m² de surfaces de bureaux et environ 154 200 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 40 900 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois, ainsi que près de 28 600 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste près de 115 900 m² de surfaces de bureaux à signer (dont 95 500 m² relatifs à l’opération de la rénovation de la gare d’Austerlitz ont été signé en décembre 2022).
En 2022, le Backlog Logement s’établit à 2 362,8 millions d’euros (HT) contre 2 385,3 millions d’euros (HT) pour la même période en 2021, soit 24,6 mois d’activité contre 25,8 mois d’activité à fin novembre 2021. À fin novembre 2022, Kaufman & Broad comptait 142 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 218 logements (146 programmes et 2 011 logements à fin 2021).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 009 lots et est en baisse de 3,2 % par rapport à celui de fin novembre 2021(35 149 lots). À fin novembre 2022, il correspond à plus de 5 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 90 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 30 678 logements au 30 novembre 2022.
Au 1er trimestre 2023, le groupe prévoit de lancer 20 nouveaux programmes dont 3 en Île-de-France représentant 127 lots et 17 en Régions représentant 766 lots.
Au 30 novembre 2022, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 1 030,5 millions d’euros HT à comparer à 1 133,4 millions d’euros HT pour la même période en 2021.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 314,9 millions d’euros (HT), à comparer à 1 281,8 millions d’euros à la même période en 2021.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 1 152,5 millions d’euros (HT), contre 1 109,1 millions d’euros (HT) en 2021. Il représente 87,7 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 1 076,3 millions d’euros (HT) (vs. 1 054,7 millions d’euros (HT) à fin novembre 2021). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 150,2 millions d’euros (HT), à comparer à 165,5 millions d’euros (HT) sur la même période en 2021. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 12,2 millions d'euros (HT) (dont 6,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 7,2 millions d’euros en 2021.
Au 30 novembre 2022, la marge brute s’élève à 228,2 millions d’euros, à comparer à 222,6 millions d’euros sur la même période en 2021. Le taux de marge brute s’établit à 17,4 % tout comme en 2021.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 130,0 millions d’euros (9,9 % du chiffre d’affaires), contre 124,2 millions d’euros sur la même période en 2021 (9,7 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 98,2 millions d’euros, à comparer à 98,4 millions d’euros en 2021. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,5 % contre 7,7 % en 2021.
À fin novembre 2022, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 69,3 millions d'euros, à comparer à la même période en 2021 où il s’élevait à 66,3 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 20,2 millions d’euros au 30 novembre 2022 contre 22,5 millions d’euros en 2021. Le résultat net - part du groupe ressort à 49,0 millions d’euros à comparer à 43,9 millions d’euros sur la même période en 2021.
La dette financière nette (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 30 novembre 2022 s’établit à 67,8 millions d’euros, à comparer à une trésorerie nette positive de 35,9 millions d’euros à fin novembre 2021. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 101,0 millions d’euros au 30 novembre 2022, à comparer à 189,5 millions d’euros au 30 novembre 2021. La capacité financière s’élève à 351,0 millions d’euros au 30 novembre 2022, à comparer à 439,5 millions d’euros à fin novembre 2021.
En 2022, le besoin en fonds de roulement s’établit à 190,0 millions d’euros au 31 novembre 2022, soit 14,5 % du chiffre d’affaires, à comparer à 113,7 millions d’euros à fin novembre 2021 (soit 8,9 % du chiffre d’affaires).
Dans le cadre de l’autorisation conférée lors de l’Assemblée Générale du 5 mai 2022, le Conseil d’Administration du 27 janvier 2023 a procédé à une réduction du capital de Kaufman & Broad SA par l’annulation de 500 000 titres auto-détenus, contre 299 999 titres créés dans le cadre de l’Opération Réservée aux Salariés (ORS) réalisée en octobre 2022.
Le conseil d’administration de Kaufman & Broad SA proposera à l’Assemblée Générale des actionnaires du 4 mai 2023 la mise en paiement d’un dividende de 2,40 € par action.
Sur l’ensemble de l’exercice 2023, le chiffre d’affaires devrait s’établir autour de 1,5 milliard d’euros, le taux de Résultat opérationnel courant devrait être de l’ordre de 8 %, et le groupe être en situation de trésorerie nette positive.
Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
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