Akara Swiss Diversity Property Fund PK : mise à jour du portefeuille et perspectives 2024

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

L’année 2024 commence avec de bonnes nouvelles pour le fonds Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK).

Réalisation d’un apport en nature à hauteur de 125 millions CHF 
Début décembre 2023, un apport en nature par la Fondation de prévoyance Ascaro a permis de sceller l’acquisition de cinq immeubles d’habitation en Suisse romande. Grâce à cet apport en nature, la Fondation de prévoyance Ascaro compte désormais parmi nos investisseurs et notre coefficient d’endettement devient inférieur à 26 %. En outre, les cinq immeubles d’habitation viennent renforcer notre quote-part résidentielle et consolident la diversification régionale dans les cantons de Vaud et de Neuchâtel.

Repositionnement du projet en développement d’Uitikon-Waldegg
À Uitikon-Waldegg (ZH), nous réalisons le projet « Leuen Waldegg » en trois étapes de construction, pour un total de 207 logements. Conçu selon les labels SNBS Or et SNBS Platine, le nouveau complexe immobilier comprend 17 immeubles résidentiels de trois à quatre étages bénéficiant d’une superbe vue, au pied de la zone de loisirs de l’Uetliberg. La deuxième étape baptisée « Leandro » (https://www.leandro-uitikon.ch/) vient d’être repositionnée en PPE. Sur les 47 appartements en copropriété, une partie sera habitable dès novembre 2024, et les autres, au 1^er semestre 2025. La vente commence à la fin du mois de février 2024. Le repositionnement du bien immobilier a nettement accru sa valeur. Le bénéfice sera effectif lors de la vente des logements en copropriété durant les exercices 2024 et 2025.

Ventes stratégiques du 4^e trimestre 2023
Les ventes stratégiques réalisées ont contribué à augmenter le rendement de cash-flow du produit et à générer des bénéfices en capital pour nos investisseurs. Au 4^e trimestre 2023, nous avons tiré parti de la forte demande du marché pour des immeubles résidentiels de petite taille : dans le cadre de notre stratégie, nous avons vendu 12 biens situés dans le canton de Zurich, pour un volume de 177,3 millions CHF. Les ventes ont permis de réaliser un bénéfice en capital supérieur à 7 millions CHF. Il s’agissait de 11 biens résidentiels situés à Zurich, Winterthour, Meilen et Spreitenbach, et d’un immeuble commercial localisé dans la ville de Zurich.

Augmentation de capital au 2^e trimestre 2024
La direction du fonds Akara Diversity PK a prévu la prochaine émission au 2^e trimestre 2024. Les investisseurs existants seront ainsi en mesure de réinvestir leurs dividendes. Dans le cadre du réinvestissement de dividendes, l’émission se fera de nouveau sans commission d’émission. L’augmentation de capital préservera les droits de souscription des actionnaires existants. Dans le cas où il existerait des droits de souscription disponibles, de nouveaux investisseurs pourront participer au fonds. De plus amples informations seront fournies en temps utile.

Utilisation du capital
La levée de capitaux vise avant tout à soutenir le développement du portefeuille conformément à la stratégie. Des opportunités de transaction exclusives ont déjà pu être garanties. Il s’agit en outre de financer des projets en cours et de continuer si possible à réduire le coefficient d’endettement.

Description du fonds Akara Diversity PK
L’Akara Diversity PK est ouvert aux institutions de prévoyance domiciliées en Suisse et exonérées d’impôts ainsi qu’aux assurances sociales et aux caisses de compensation. Des fonds de placement sont également autorisés à investir si leur cercle d’investisseurs est constitué exclusivement des institutions citées domiciliées en Suisse et exonérées d’impôts. L’évaluation des parts se base sur la VNI, sans formations d’agios / de décotes, ce qui réduit la volatilité. Les investissements concernent des biens existants ainsi que des projets en développement et projets de construction, à usage d’habitation et commercial (50 % chacun avec ±15 points de pourcentage), partout en Suisse. L’objectif est de distribuer des rendements constants et attractifs, de réaliser un potentiel de plus-value à long terme, ainsi qu’une grande diversification. Les biens sont pour la plupart détenus directement.

Communiqué de presse (PDF)

Zoug, le 30 janvier 2024

• Mise à jour du portefeuille : ventes stratégiques et apport en nature
• Repositionnement du projet en développement d’Uitikon-Waldegg
• Émission prévue au 2^e trimestre 2024

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