WGA publie de nouvelles perspectives sur le financement du logement

Whalen Global Advisors LLC a annoncé la publication de son dernier rapport dans The IRA Outlook for Commercial & Residential Mortgage Finance. L'analyse complète couvre la situation actuelle et les projections futures des deux secteurs.

Le rapport détaille une réinitialisation significative de la valeur de l'immobilier commercial, soulignant le changement provoqué par plusieurs facteurs, notamment les taux d'intérêt et les conditions spécifiques aux actifs. Les propriétés multifamiliales dans des villes comme New York, où de précédents moratoires sur les loyers ont laissé de nombreux immeubles dans une situation financière précaire, sont particulièrement touchées.

En revanche, le secteur résidentiel, évalué à 13 000 milliards de dollars, semble stable, avec de faibles taux de pertes signalés par les banques. Cependant, WGA prévoit un éventuel ajustement à la baisse des prix de l’immobilier plus tard dans la décennie. Ils prédisent une augmentation temporaire des prix de l’immobilier suite à la prochaine réduction des taux du Comité fédéral de l’open market, qui serait bientôt ramenée aux niveaux d’avant la COVID-19.

L’analyse laisse entrevoir de futurs problèmes de crédit et suggère que les prix de l’immobilier commercial subissent une correction à deux chiffres. Ce changement est particulièrement notable dans les processus d'évaluation où les nouveaux prêts hypothécaires prennent en compte des taux de capitalisation plus élevés, ce qui indique une déflation continue des prix dans le secteur.